Mevzuat · Kohrega Yapı
Riskli yapı tespiti süreci nasıl işler?
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitinin başvurudan raporun kesinleşmesine kadar nasıl ilerlediği ve maliklerin hakları.
Riskli yapı tespiti nasıl başlar?
Riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Kanun kapsamında yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından başlatılabilir. Tespit, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yaptırılır. İnceleme binanın taşıyıcı sistemine ve ilgili teknik esaslara göre yapılır. Maliklerin, işlem öncesinde çalışacak kuruluşun Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş olup olmadığını kontrol etmesi önemlidir.
Riskli yapı raporu nasıl hazırlanır?
Lisanslı kuruluş binada gerekli teknik incelemeleri yapar ve riskli yapı tespit raporunu hazırlar. Rapor elektronik sistem üzerinden ilgili Müdürlüğe veya yetki devri yapılmışsa ilgili idareye gönderilir. İdare raporu usul ve teknik esaslar yönünden inceler. Eksiklik bulunursa rapor düzeltilmek üzere kuruluşa iade edilir. Uygun bulunan riskli yapı tespiti tapu müdürlüğüne bildirilir.
Maliklere bildirim nasıl yapılır?
Riskli yapı tespiti uygun bulunduktan sonra ilgili işlem tapu kayıtlarına yansıtılır ve hak sahiplerine mevzuata uygun şekilde bildirim yapılır. Bu bildirim önemlidir çünkü riskli yapı tespitine karşı kullanılabilecek itiraz süresi tebligatla bağlantılıdır. Malikler gelen bildirimi, tarihini ve içeriğini dikkatle kontrol etmeli; tapu ve iletişim bilgilerinin güncel olduğundan emin olmalıdır.
Riskli yapı tespitine itiraz edilebilir mi?
Evet. Yapı malikleri veya kanuni temsilcileri, riskli yapı tespitine karşı tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz, yapının bulunduğu yerdeki ilgili Müdürlüğe veya Bakanlıkça yetki devri yapılmışsa ilgili idareye dilekçeyle yapılır. Süresinde yapılan itiraz teknik heyet tarafından değerlendirilir. Süresi geçtikten sonra yapılan veya yetkili olmayan kişilerce yapılan itirazlar işleme alınmaz.
Rapor ne zaman kesinleşir?
Riskli yapı tespitine süresi içinde itiraz edilmezse veya yapılan itiraz teknik heyet tarafından reddedilirse tespit kesinleşir. Bundan sonra 6306 sayılı Kanun kapsamındaki tahliye, yıkım ve dönüşüm işlemleri gündeme gelir. Riskli yapı kararı tek başına yeni projenin nasıl yapılacağını belirlemez. Maliklerin sonraki aşamada proje, hak paylaşımı, yüklenici seçimi ve sözleşme koşullarını ayrıca değerlendirmesi gerekir.