KIRLANGIÇ APARTMANI
Yıldıztepe, Bağcılar
Şu an: Tahliye, yıkım ve hafriyat
Tamamlanan adım: 9 / 32
- Daireler
- 5 bağımsız bölüm
- Hedef teslim
- Eylül 2027
- Satış
- Daire durumu için görüşelim
Bağcılar kentsel dönüşüm firması Binanızı yerinde, yazılı ve açık yeniden yapıyoruz.
KOHREGA, Bağcılar'da riskli binaları kat karşılığı yöntemle yerinde yeniden yapan bir kentsel dönüşüm firmasıdır. Şu an Yıldıztepe Mahallesi'nde Kırlangıç Apartmanı'nı yapıyoruz ve her adımını sitemizde yayınlıyoruz.
- Bölge
- Bağcılar ve çevresi
- Yöntem
- Kat karşılığı, yerinde yeniden yapım
- Süren proje
- Kırlangıç Apartmanı, Yıldıztepe
- Süreç
- Adım adım, herkese açık
Nasıl çalışıyoruz
Bir kentsel dönüşüm firmasından beklemeniz gerekenler.
Mevzuatı bilerek
Kurucu ortaklarımızdan biri, belediyede on beş yıllık imar deneyimine sahip bir inşaat mühendisidir. Süreleri ve değerleri tahminle değil, bu deneyime dayanarak anlatırız.
Her şey yazılı
Teklif, teknik şartname, daire paylaşımı ve takvim imzadan önce yazılı verilir. Sözlü söz, sözleşmeye girmediyse söz değildir.
Malzeme sınıflarını görün →Açık süreç
Projelerimizin her aşamasını ekibimiz kaydeder; malikler ve herkes proje sayfasından izler. Hangi adımın tamamlandığı tarihiyle yazar.
Projelerimizi görün →Güvenlik pazarlık konusu değil
Bitiş malzemesi bütçeye göre seçilir; taşıyıcı sistem, beton, donatı ve deprem yönetmeliğine uyum her sınıfta aynıdır.
Yapı standardımız →Süreç
Bağcılar'da kentsel dönüşüm adım adım.
- 1Ön görüşme ve yerinde inceleme
- 2Malik toplantısı ve ortak karar
- 3Riskli yapı tespiti
- 4Kat karşılığı sözleşme (noterde)
- 5Proje ve yapı ruhsatı
- 6Tahliye ve yıkım
- 7İnşaat
- 8Yapı kullanma izni, teslim ve kat mülkiyeti
Karar çoğunluğu: salt çoğunluk
7 Kasım 2023'teki değişiklikten (7471 s. Kanun) bu yana riskli yapılarda kararlar, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınır. Eskiden üçte ikiydi.
Riskli yapı tespiti
Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşa yaptırılır. Tebligattan itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir.
Kira yardımı
Anlaşmayla tahliye edilen yapıların maliklerine ve kiracılarına yapılabilir (6306 s. Kanun m.5). Koşullar idareden teyit edilir.
Firma seçimi
Kentsel dönüşüm firması seçerken sorulacak 8 soru.
Bağcılar'da birçok firma kentsel dönüşüm teklifi verir. Teklifleri aynı sorularla karşılaştırın; bize de aynılarını sorun.
1. Yapı müteahhitliği yetki belgesi var mı, grubu yeterli mi?
Belge numarasını ve grubunu isteyin; Bakanlığın YAMBİS sistemi üzerinden sorgulayın. Sözleşmeyi imzalayan şirket ile belge sahibi aynı olmalı.
2. Tamamlanmış ya da süren bir işini görebilir miyim?
Fotoğraf yerine yerinde görmek isteyin. Süren şantiyede işin nasıl yönetildiğini, tamamlanmış binada teslim sonrasını sorun.
3. Teklif neleri kapsıyor, neleri kapsamıyor?
Projelendirme, yıkım, ruhsat giderleri, ortak alanlar ve çevre düzenlemesinin kimde olduğu tek tek yazılı olmalı.
4. Daire alanları hangi tanımla yazıldı?
Net, brüt ve ortak alan payı dahil genel brüt alan farklı sayılardır. İki teklifi aynı tanımla karşılaştırın.
5. Malzemeler teknik şartnamede tarif edilmiş mi?
“Birinci sınıf” gibi ifadeler yetmez; kaplama, doğrama, mutfak, banyo ve cephe ürünleri özellikleriyle yazılmalı.
6. Teslim süresi hangi tarihten başlıyor?
Ruhsat tarihinden mi, yıkımdan mı, sözleşmeden mi? Başlangıç olayı farklı iki süreyi doğrudan karşılaştırmayın.
7. Tamamlama güvencesi ne?
Mevzuattaki teminat yükümlülüklerini ve varsa sözleşmesel teminatları, hangi durumda kullanılacaklarıyla birlikte sorun.
8. İlerleme bize nasıl bildirilecek?
Ne sıklıkla, hangi kanaldan, tarihli kayıtla mı? Aşamaların herkesin görebileceği bir yerde izlenmesi en açık yoldur.
Bölge
Bağcılar'ın 22 mahallesi.
Başvuruları Bağcılar'ın tüm mahallelerinden değerlendiriyoruz. Binanızın adresini ve biliyorsanız ada/parsel bilgisini paylaşın; ilk değerlendirmeyi yapalım.
- 15 Temmuz Mahallesi
- Bağlar Mahallesi
- Barbaros Mahallesi
- Çınar Mahallesi
- Demirkapı Mahallesi
- Fatih Mahallesi
- Fevzi Çakmak Mahallesi
- Göztepe Mahallesi
- Güneşli Mahallesi
- Hürriyet Mahallesi
- İnönü Mahallesi
- Kâzım Karabekir Mahallesi
- Kemalpaşa Mahallesi
- Kirazlı Mahallesi
- Mahmutbey Mahallesi
- Merkez Mahallesi
- Sancaktepe Mahallesi
- Yavuzselim Mahallesi
- Yenigün Mahallesi
- Yenimahalle Mahallesi
- Yıldıztepe MahallesiSüren proje: Kırlangıç
- Yüzyıl Mahallesi
Projelerimiz
Bağcılar'da süren işimiz.
Sık sorulanlar
Bağcılar kentsel dönüşüm SSS.
Bağcılar'da kentsel dönüşüm ne kadar sürer?
Binanın büyüklüğüne, maliklerin karar hızına ve ruhsat sürecine göre değişir. Küçük bir bina için ilk görüşmeden anahtar teslimine gerçekçi aralık yaklaşık 2–3 yıldır. Daha kısasını vadeden olursa nasıl yapacağını adım adım sorun.
Kentsel dönüşüm için kaç malikin onayı gerekir?
6306 sayılı Kanun'da 7 Kasım 2023'te yapılan değişiklikle (7471 sayılı Kanun), riskli yapılarda yeniden yapım ve kat karşılığı gibi kararlar, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınır. Önceden bu oran üçte ikiydi.
Riskli yapı raporuna itiraz edilebilir mi?
Evet. Malikler veya kanuni temsilcileri, tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde ilgili Müdürlüğe ya da yetki devri yapılmışsa ilgili idareye dilekçeyle itiraz edebilir. Süresinde yapılan itirazı teknik heyet değerlendirir.
Kentsel dönüşümde kira yardımı var mı?
6306 sayılı Kanun'a göre anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına ve yapıda oturan sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya kira yardımı yapılabilir. Koşulları ve tutarları başvuru döneminde idareden teyit etmek gerekir.
Kat karşılığı dönüşüm ne demek?
Maliklerin arsa payı karşılığında yeni binada daire aldığı, yapım masrafını müteahhidin üstlendiği yöntemdir. Kimin hangi daireyi hangi malzeme sınıfıyla ve hangi tarihte alacağı noterde imzalanan sözleşmede yazılır.
Kentsel dönüşüm firmasının yetkisini nasıl kontrol ederim?
Firmadan yapı müteahhitliği yetki belgesi numarasını ve belge grubunu isteyin; Bakanlığın YAMBİS sistemi üzerinden sorgulayın. Belge grubunun yapılacak binanın büyüklüğüne yetip yetmediğine de bakın.
KOHREGA hangi bölgelerde çalışıyor?
Bağcılar'ın 22 mahallesinin tamamından ve çevresinden gelen başvuruları değerlendiriyoruz. Süren projemiz Kırlangıç Apartmanı, Yıldıztepe Mahallesi'ndedir.
Kanun bilgileri 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un güncel metnine dayanır. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.
Binanızı birlikte değerlendirelim.
Adresi ve bildiğiniz bina bilgilerini paylaşın. Süre, belgeler ve malik kararı için dürüst bir ilk değerlendirme yapalım.