Gündem · Kohrega Yapı
Orta Vadeli Program 2027-2029 kentsel dönüşüm için ne söylüyor?
2027-2029 Orta Vadeli Program'ın İstanbul'da kentsel dönüşüm, sosyal konut, enflasyon ve dönüşüm sözleşmeleri açısından maliklere anlattıkları.
Yeni Orta Vadeli Program'da kentsel dönüşüm neden önemli?
2027-2029 Orta Vadeli Program, 6 Eylül 2026 tarihli mükerrer Resmî Gazete'de 11752 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yayımlandı. Programda, İstanbul başta olmak üzere şehirlerin afetlere karşı dayanıklılığının artırılması amacıyla kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması hedeflenmektedir. Bağcılar'daki bir malik açısından bu ifade, dönüşümün önümüzdeki dönemde kamu politikalarının öncelikli başlıklarından biri olmaya devam edeceğini gösterir. Ancak her binanın dönüşüm koşulları kendi imar, mülkiyet ve proje durumuna göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Sosyal konut tarafında ne hedefleniyor?
OVP'de dar gelirliler, engelliler ve yeni evlenecek gençlere yönelik sosyal konut yapımının hızlandırılması hedeflenmektedir. Ayrıca kira artışlarını sınırlamak ve barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla kiralık sosyal konut imkânının yaygınlaştırılması öngörülmektedir. Strateji ve Bütçe Başkanlığının 6 Eylül 2026 tarihli resmî basın duyurusunda da İstanbul'da başlatılan kiralık sosyal konut modelinin ülke geneline yaygınlaştırılması yönündeki hedef açıkça belirtilmektedir.
Enflasyon hedefleri dönüşüm maliyetleri açısından ne anlatıyor?
OVP'de 2026 yıl sonu tüketici enflasyonu için yüzde 28,4 gerçekleşme tahmini yer alırken, 2027 için yüzde 21, 2028 için yüzde 13,5 ve 2029 için yüzde 9 hedeflenmektedir. Bunlar birer program hedefidir; inşaat maliyetlerinin aynı oranlarda değişeceği anlamına gelmez. Demir, beton, işçilik, enerji ve döviz bağlantılı ürünlerin fiyatları farklı hareket edebilir. Bu nedenle malikler uzun süreli dönüşüm sözleşmelerinde yalnız bugünkü toplam bedele bakmamalıdır.
Sözleşmede eskalasyon maddesini neden sormalısınız?
İnşaat birden fazla yıla yayıldığında maliyet değişikliklerinin kimin tarafından karşılanacağı sözleşmede açık olmalıdır. Malik, müteahhide 'Fiyat artarsa benden ek bedel istenecek mi, hangi kalemlerde ve hangi hesaplama yöntemiyle?' sorusunu sormalıdır. Sabit fiyat, fiyat farkı veya endekse bağlı artış gibi yöntemler aynı sonucu doğurmaz. Belirsiz ifadeler ileride uyuşmazlığa yol açabilir. İmzadan önce eskalasyon ve ek maliyet maddelerinin hukukçu tarafından incelenmesi önemlidir.
Yarısı Bizden desteği OVP ile nasıl ilişkilendirilebilir?
OVP doğrudan Yarısı Bizden desteğinin yeni tutarlarını belirleyen bir metin değildir. Buna karşılık İstanbul'da kentsel dönüşümün hızlandırılması hedefi, mevcut dönüşüm desteklerinin önemini koruduğunu göstermektedir. Yarısı Bizden kapsamında geçerli hibe, kredi, tahliye desteği ve proje koşulları ayrı düzenlemelerle belirlenir. Bu nedenle malik, OVP'deki genel politika hedefi ile kampanyanın güncel uygulama şartlarını birbirinden ayırmalıdır. Güncel destek koşulları Bakanlığın resmî duyurularından teyit edilmelidir.
Bağcılar'daki malik bugün neyi kontrol etmeli?
OVP'nin yayımlanması tek başına bir binayı dönüşüme sokmaz. İlk adım binanın teknik ve hukuki durumunu netleştirmektir. Riskli yapı süreci, imar hakları, bağımsız bölüm dağılımı, yüklenici seçimi, teknik şartname ve sözleşme birlikte değerlendirilmelidir. Riskli yapı işlemlerinin nasıl ilerlediğini ve İstanbul'daki güncel destek yapısını bu sayfanın altındaki rehberlerde bulabilirsiniz; binanız için ilk değerlendirmeyi başvuru sayfamızdan başlatabilirsiniz.