Satın alma
Adım adım, yazılı.
Bina bitmeden daire almak, bitmiş bir daireyi almaktan farklıdır: gördüğünüz şey bir plan, bir model ve bir söz. Bu yüzden her adımı yazılı yürütüyoruz.
Yapı ruhsatı henüz alınmadı.
Ruhsat alınmadan satış sözleşmesi imzalanmaz ve geçerli sözleşmeden önce kapora dahil hiçbir ödeme istenmez (6502 sayılı Kanun m.40/3, m.41/2). Ruhsat tarihi ve numarası alındığında burada yayımlanır.
Görüşme
Telefonda ya da ofiste. Daire planı, süpürülebilir ve genel brüt alan, teslim takvimi ve projenin bugünkü durumu birlikte açılır.
Elinize geçenPlan ve mahal listesi
İnceleme
3D gezinti ile temsili dairenin içinde yürürsünüz. Şantiye ziyareti için randevu isteyebilirsiniz. Parselin kaydını TKGM'den kendiniz sorgulayabilirsiniz.
Elinize geçenAda/parsel ve ruhsat bilgisi
Yazılı teklif
Fiyat, ödeme planı ve seçtiğiniz malzeme sınıfına göre teknik şartname yazılı verilir. Fiyatın hangi tarihe kadar geçerli olduğu teklifte yazar.
Elinize geçenTeklif, ödeme planı, şartname
Sözleşme
Yapı ruhsatı alındıktan sonra, noterde düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi olarak ya da doğrudan tapuda yapılır. Ön bilgilendirme formunu imzadan en az bir gün önce alırsınız. Geçerli sözleşmeden önce kapora dahil hiçbir ödeme alınmaz.
Elinize geçenÖn bilgilendirme formu ve sözleşme taslağı
Teslim
Daireyi teknik şartnameyle karşılaştırarak birlikte gezeriz. Görülen eksikler yazılı olarak kayda geçer.
Elinize geçenTeslim kontrolü
Haklarınız
Kanunun verdiği haklar ve sınırları.
Bina tamamlanmadan tüketiciye yapılan konut satışı, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m.40–46 ve Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik kapsamındadır. Özetle:
- Ruhsat olmadan sözleşme yok
- Yapı ruhsatı alınmadan ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz (m.40/3).
- Noter ya da tapu; önce ödeme yok
- Satış tapuda, satış vaadi ise noterde düzenleme şeklinde yapılır (m.41/1). Geçerli bir sözleşme olmadan kapora, avans ya da senet dahil hiçbir ödeme istenemez (m.41/2).
- Ön bilgilendirme
- Sözleşmeden en az bir gün önce, konutun ve sözleşmenin temel bilgilerini içeren ön bilgilendirme formu size verilir (m.40/2).
- 14 gün cayma
- Sözleşmeden sonraki 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayabilirsiniz. Bildirimin noter aracılığıyla yapılması yeterlidir; ödemeleriniz 14 gün içinde iade edilir (m.43, Yönetmelik m.8).
- 24 ay içinde dönme
- Sözleşmeden itibaren 24 aya kadar gerekçe göstermeden dönebilirsiniz. Bu durumda satıcı; vergi, harç gibi yasal masraflar ile sözleşme bedelinin ilk üç ayda en fazla %2'si, 3–6 ayda %4'ü, 6–12 ayda %6'sı, 12–24 ayda %8'i kadar tazminat isteyebilir (m.45, Yönetmelik m.9).
- Bedelsiz dönme
- Satıcı yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmezse sözleşmeden hiçbir bedel ödemeden dönebilirsiniz. Kanun, tüketicinin ölümü gibi başka halleri de sayar (Yönetmelik m.9/4).
- En fazla 48 ay
- Konut, sözleşmede yazan sürede teslim edilir; bu süre sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçemez (m.44).
- Proje değişikliği
- Proje değişikliği size yazılı bildirilir. Kabul etmezseniz bir ay içinde dönebilirsiniz. Değişiklik yasal zorunluluk ya da mücbir sebepten kaynaklanmıyorsa hiçbir bedel ödemezsiniz (Yönetmelik m.11).
- Tamamlama güvencesi: sınırı
- Yönetmelik; bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hakediş usulü ödeme gibi güvenceleri yalnız 30 ve üzeri konutlu projelerde zorunlu tutar (m.12). Kırlangıç Apartmanı 5 bağımsız bölümlüdür; bu projede kanunen zorunlu bir tamamlama teminatı yoktur. Ödemelerinizin nasıl güvenceye alınacağını imzadan önce yazılı sorun.
Madde numaraları aksi yazılmadıkça 6502 sayılı Kanun'a aittir. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.
Bizden yazılı isteyin.
Bunların bir kısmı kanunen zorunludur; hepsini imzadan önce yazılı veririz.
- Yapı ruhsatı (tarihi ve numarası)
- Ön bilgilendirme formu
- Sözleşme taslağı: noterde satış vaadi mi, tapuda satış mı
- Teknik şartname (malzeme sınıfı kalem kalem)
- Ödeme planı ve fiyatın geçerlilik tarihi
- Teslim tarihi ve gecikmede uygulanacak hüküm
- Ödemelerinizin nasıl güvenceye alınacağı
Sık sorulanlar
Dürüst cevaplar.
Fiyat sitede neden yazmıyor?
Fiyatı yalnız geçerlilik tarihiyle birlikte yazıyoruz. Tarihsiz bir fiyat, birkaç ay sonra yanıltıcı olur. Güncel fiyat ve ödeme planı görüşmede yazılı verilir. Bir daire için tarihli fiyat yayınlandığında daire kartında, tüm vergiler dahil peşin fiyat olarak görünür.
Konut kredisi kullanabilir miyim?
Kredi imkânı bankaya, dairenin durumuna ve sizin koşullarınıza göre değişir. Görüşmede seçenekleri birlikte değerlendiririz; kesin cevabı bankanız verir.
Teslim gecikirse ne olur?
Teslim tarihi sözleşmede yazılıdır ve kanunen sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçemez (6502 s. Kanun m.44). Satıcı teslim yükümlülüğünü yerine getirmezse sözleşmeden hiçbir bedel ödemeden dönebilirsiniz (m.45, Yönetmelik m.9/4). Bunlara ek olarak sözleşmedeki gecikme hükmünü, yani gecikme tazminatını ve varsa kira yardımını, imzadan önce okuyun.
3D model gerçek daireyle aynı mı?
Hayır, temsilidir. Model, mimari plandaki yazılı uzunluklara göre hazırlandı; yazılı olmayan detaylar yorumlandı ve bazı odalarda alan etiketiyle farklar var. Mobilya ve dekorasyon örnektir. Uygulama ruhsat projesine göre yapılır; kesin ölçüler ön bilgilendirme formunda yazar.
Satıldı yazan daireleri neden gösteriyorsunuz?
Binanın tamamını görmeniz için. Kat karşılığı yapılan projelerde bazı daireler hak sahiplerine aittir; bunları da ayrıca işaretliyoruz.