İlk görüşmeden anahtar teslimine.

Her adımda ne olacağını, kimin yapacağını ve neyin geciktirebileceğini baştan söylüyoruz. Sürpriz, plan eksikliğinin diğer adıdır.

1. 1Ön görüşme ve yerinde inceleme

   1–2 hafta

   Ne olur?

   Binanızı yerinde görürüz, tapu ve imar bilgilerine bakarız, ilk değerlendirmeyi yüz yüze anlatırız.

   Kim yapar?

   Kohrega.

   Sizden ne gerekir?

   Tapu fotokopisi ve ulaşabildiğiniz malik listesi.

   Ne geciktirebilir?

   Randevulaşma dışında geciktiren bir şey yoktur.

2. 2Malik toplantısı ve ortak karar

   1–12 ay

   Ne olur?

   Tüm maliklere aynı bilgiyi aynı açıklıkla sunarız. 6306 sayılı kanuna göre riskli yapılarda maliklerin arsa payı çoğunluğuyla karar alması gerekir.

   Kim yapar?

   Toplantıyı Kohrega düzenler, kararı malikler verir.

   Sizden ne gerekir?

   Komşularınızla iletişim ve toplantıya katılım.

   Ne geciktirebilir?

   Sürecin en değişken aşaması budur. Anlaşamayan malikler, veraset sorunları ve ulaşılamayan hissedarlar süreyi belirler.

3. 3Riskli yapı tespiti

   1–2 ay

   Ne olur?

   Bakanlık lisanslı bir kuruluş binadan numune alır, riskli yapı raporu düzenler; rapor Bakanlık sistemine işlenir ve tapuya şerh düşülür.

   Kim yapar?

   Lisanslı tespit kuruluşu; başvuruyu Kohrega yürütür.

   Sizden ne gerekir?

   Bir malikin tapu ve kimlik fotokopisiyle başvurusu yeterlidir.

   Ne geciktirebilir?

   Rapora itiraz edilirse itiraz süreci 1–2 ay ekler.

4. 4Sözleşme

   2–4 hafta

   Ne olur?

   Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter huzurunda imzalanır. Kim hangi daireyi, hangi malzeme sınıfıyla, hangi tarihte alacak — hepsi yazılıdır.

   Kim yapar?

   Noter; sözleşme taslağını Kohrega hazırlar, dileyen malik kendi avukatına inceletir. Bunu destekleriz.

   Sizden ne gerekir?

   İmza veya noter vekaleti.

   Ne geciktirebilir?

   Hisseli tapularda mirasçıların tamamlanması gecikme yaratabilir.

5. 5Proje ve yapı ruhsatı

   4–8 ay

   Ne olur?

   Zemin etüdü, mimari ve statik projeler hazırlanır, belediye onayı ve yapı ruhsatı alınır.

   Kim yapar?

   Kohrega ve proje ekibi; onay makamı belediyedir.

   Sizden ne gerekir?

   Bu aşamada sizden bir şey gerekmez; her ayın sonunda durumu size yazılı bildiririz.

   Ne geciktirebilir?

   Kurum görüşleri (İSKİ, elektrik, itfaiye) ve imar durumu netleşmesi uzatabilir.

6. 6Tahliye ve yıkım

   1–2 ay

   Ne olur?

   Bina boşaltılır, kira yardımı başvuruları yapılır, yıkım ruhsatıyla bina güvenli şekilde yıkılır.

   Kim yapar?

   Yıkımı lisanslı firma yapar, süreci Kohrega yönetir.

   Sizden ne gerekir?

   Evinizi sözleşmede yazan tarihe kadar boşaltmanız.

   Ne geciktirebilir?

   Tahliyede geciken bağımsız bölüm tüm binayı bekletir.

7. 7İnşaat

   14–32 ay

   Ne olur?

   Temelden teslime inşaat. Her aşama fotoğraflı aylık raporla maliklere bildirilir. Malzeme sınıfı seçimlerinizi kaba inşaat bitmeden yaparsınız.

   Kim yapar?

   Kohrega; bağımsız yapı denetim firması her aşamayı denetler ve onaylamadan devam edilemez.

   Sizden ne gerekir?

   Sınıf seçimlerini takviminde yapmanız.

   Ne geciktirebilir?

   Zemin sürprizleri, olağanüstü hava koşulları ve tedarik gecikmeleri. Takvim risklerini sözleşmedeki gecikme tazminatı maddesi korur.

8. 8Teslim ve kat mülkiyeti

   1–2 ay

   Ne olur?

   Yapı kullanma izni (iskan) alınır, daireler sözleşmedeki paylaşıma göre teslim edilir, kat mülkiyeti tapuları çıkarılır.

   Kim yapar?

   Kohrega ve tapu müdürlüğü.

   Sizden ne gerekir?

   Tapu işlemleri için imza.

   Ne geciktirebilir?

   İskan sürecindeki kurum kontrolleri birkaç hafta ekleyebilir.